關(guān)于公司
公司動(dòng)態(tài)
裝修寶典
精品案例
客家文化
裝修小常識 當前位置:首頁(yè) > 裝修小常識
新房如何驗收
發(fā)布時(shí)間:2014-12-1

新房如何驗收

在拿到房子之后,很多人都不知道如何驗收,也有一些人認為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗收了,業(yè)主再驗收有多此一舉之嫌。其實(shí),在很多情況下,你驗不驗收,房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現問(wèn)題,你會(huì )比較方便追究發(fā)展商的責任。
作為外行人,如何驗收房子呢?當然,這里面所列的項目,對于驗收任何類(lèi)型的房子都是起作用的,包括驗收商用辦公室。

1、 看墻壁
不知道從什么時(shí)候開(kāi)始,看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問(wèn)題。其實(shí)即使是在20世紀80年代建的房子都沒(méi)有現在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過(guò)最嚴重的一棟房子,窗戶(hù)在雨天發(fā)現有滲水現象,一問(wèn),才知道整棟樓的所有窗戶(hù)下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來(lái)臨之時(shí),更是令人提心吊膽,而更使人驚詫的是,這棟還是一個(gè)區的國土局建的,真可怕。所以,驗收這個(gè),最好是在房子交樓前,下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題,幾乎是無(wú)可遁形的。
墻壁除了滲水外,還有一個(gè)問(wèn)題,就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門(mén)形的裂縫,后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商,才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運貨口,后來(lái)封補時(shí),馬虎處理以致留后患。

2、 驗水電
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然,對于一些高級裝修來(lái)說(shuō),多數的水電后期都要更換的了,所以有時(shí)候這些內容倒不是關(guān)鍵的了,但如果你不打算更換水電的話(huà),那么這些東西就必須認真驗收了。
驗電線(xiàn),除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線(xiàn)是否符合國標質(zhì)量。再就是電線(xiàn)的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō),家里的電線(xiàn)不應低于2.5平方,空調線(xiàn)更應達到4平方,否則使用空調時(shí),容易過(guò)熱變軟。當然,這是一種理想的配置,多數土建的電線(xiàn)會(huì )差一個(gè)等級。

3、 驗防水
這里所說(shuō)的防水,指的是廚衛的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現漏水什么的,那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著(zhù)廁衛的門(mén)口,然后再拿一膠袋罩著(zhù)排污/水口,再加以捆實(shí),然后在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家廁衛的天花。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。

4、 驗管道
這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺之類(lèi)的排污口,驗收時(shí),預先拿一個(gè)盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口??纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個(gè)呢,因為在工程施工時(shí),有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì )"這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走,如果這些水泥較粘的話(huà),就會(huì )在彎頭處堵塞,造成排水困難。
還有一種情況,不過(guò)就與驗收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言,如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因為彎頭會(huì )蓄水,這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì )被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話(huà),洗衣間和廁所的排水口就會(huì )散發(fā)一種異味。也許會(huì )有發(fā)展商會(huì )認為用防臭地漏就行了,工程的實(shí)踐證明,防臭地漏遠遠不能滿(mǎn)足實(shí)際需要。而正因為這種小地方,往往最能體現建筑商的施工質(zhì)量的。

5、驗地平
其實(shí)驗收這個(gè),對于普遍用戶(hù)是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門(mén)口最遠的室內地面與門(mén)口內地面的水平誤差。驗這個(gè),很多時(shí)候也可以體現發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方,根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節來(lái)看質(zhì)量了。測量的方法如果你不嫌麻煩,那么方法也是挺簡(jiǎn)單的。去五金店買(mǎi)一條小的透明水管,長(cháng)度約為20米左右吧,然后注滿(mǎn)水。先在門(mén)口離地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標志。然后把水管的水位調至這個(gè)標志高度,并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門(mén)口最遠處的室內。然后看水管在該處的高度,然后再做一個(gè)標志。然后用尺測量一下這個(gè)標志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類(lèi)推,測量出全屋的水平差度。一般來(lái)說(shuō),如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍,你就得注意了。我見(jiàn)過(guò)最嚴重的水平差度達到7厘米的,測量后我還以為我測量錯了呢。以上工作是有點(diǎn)煩瑣的,如果你有朋友擁有激光掃平儀,這個(gè)問(wèn)題就好解決多了。

網(wǎng)站首頁(yè) | 關(guān)于公司 | 公司動(dòng)態(tài) | 裝修寶典 | 精品案例 | 祥光服務(wù) | 招聘信息 | 客家文化 | 聯(lián)系我們 | 粵ICP備19151263號-1